这样低密度的地块可说已经到了底线

2020-01-29 12:32

本月初六合两幅住宅地刚出让不久,明天南京又将迎来六合和仙林的三幅住宅地块出让。其中位于仙林的一幅稀有“准别墅”用地还未开拍就引来了不少房企探查,预计明天将会有竞拍溢价。这也是在“限墅令”背景下,今年南京推出的第一幅容积率接近1.0的低密度地块。

从出让公告来看,这幅低密度地块位于栖霞区仙林街道大浦塘以东,与灵山相距不远,靠近地铁2号线学则路站。地块总出让面积约为11.8万平方米,容积率只有1.0至1.05。今年7月国土资源部、国家发改委联合印发《禁止用地项目目录(2012年本)》,其中明确“禁止别墅类房地产开发项目”。在这样的背景下,这样低密度的地块可说已经到了底线,这也是截至目前今年南京出让的密度最低的住宅用地。

不过从地理位置来看,该地区推出低密度地块又在情理之中。该地块附近的在售项目基本上都为类别墅项目。如高科山水风华、招商依云溪谷、栖园,即将上市的鸿意仙林项目等都是低密度楼盘,而今年2月份出让的仙林羊山公园西北角地块也是容积率仅为1.4的低密度住宅。据记者了解,由于该区域低密度住宅居住氛围已经成型,目前已经有香港、上海等地的房企前来考察。地产大鳄的垂涎更增加了该地块的关注度。

不过,该地块不低的起始出让价对明天土地拍卖的溢价水平产生了一定制约。以8.33亿元的起始定价来计算,这幅仙林低密度住宅的楼面起价在6696.7元/平方米。业内人士认为,结合当前土地市场情况,这幅仙林“准别墅”宅地在明天的溢价率应该也不会很高。此外,六合的两幅地块的容积率分别为1.8和2.0,未来有望为该板块再增添两个刚需项目。